В рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» определенная категория россиян может получить государственный жилищный сертификат (ГЖС). Согласно этому сертификату, гражданин имеет право на получение социальной выплаты из федерального бюджета для приобретения жилья.
Кому предназначен сертификат?
Такие льготные условия предусмотрены далеко не для каждого. В основном это касается бюджетников, которые были уволены в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья и по сокращению штата. При этом отработать в своих структурах они должны были как минимум 10 лет. Среди них:
— военнослужащие, отработавшие контракт или покинувшие службу по семейным обстоятельствам;
— сотрудники МЧС;
— сотрудники налоговой полиции;
— сотрудники Росгвардии;
— граждане, которых выселяют из закрытых военных городков;
— пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы, аварии на производственном объединении «Маяк», а также приравненные к ним лица;
— вынужденные переселенцы (признанные в установленном порядке), не имеющие жилья для постоянного проживания;
— переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах.
Также есть федеральная целевая программа «Жилище», в рамках которой на сертификаты могут претендовать молодые семьи, молодые ученые, прокуроры, следователи и даже юридические лица, взявшие на себя обязательства по строительству важных для региона объектов социальной инфраструктуры. Все это прописано в подпрограммах ФЦП.
Как получить сертификат, если я отношусь к одной из данных категорий граждан?
Нужно обращаться в органы местного самоуправления, где вам придется зарегистрироваться в качестве нуждающегося в жилье. В ведомство необходимо подать заявление об участии в программе, список остальных документов может варьироваться в зависимости от вашего статуса.
Могут ли мне не выдать сертификат, даже если я отношусь к перечисленным категориям граждан?
Да, могут. В некоторых случаях вам все равно могут отказать в выдаче жилищного сертификата. В частности, если на вас уже зарегистрирована недвижимость или вы заключили договор социального найма, то, скорее всего, ГЖС вам не выдадут. Либо вам придется отдать свою квартиру государству в обмен на сертификат. Так можно сделать, если квартира небольшая и вы хотите получить возможность приобрести жилье по нормативам на всю семью.
Я получил сертификат. Что делать дальше?
Вам необходимо сделать заверенные нотариусом копии бланков жилищных сертификатов в 3-4 экземплярах. Эти копии понадобятся при совершении сделки. После сдайте сертификат в банк по месту приобретения жилья для заключения договора и открытия счета. В банк нужно обратиться не позднее чем через два месяца после получения жилищного сертификата. Сам сертификат считается действительным в течение 9 месяцев.
Банк проверит данные в сертификате, оговорив с вами условия обслуживания банковского счета. После этого вам необходимо успеть до истечения срока жилищного сертификата найти жилое помещение в пределах той местности, где находится ваша работа. Выбрав квартиру, предоставьте договор купли-продажи и свидетельство о собственности в уполномоченный банк, где был открыт счет. Банковские служащие проверяют договор и другие документы в течение трех дней. Затем пакет документов проверяется государственным заказчиком, Федеральным казначейством. Если все в порядке, средства перечисляются на ваш лицевой счет, а вы, в свою очередь, перечисляете деньги продавцу жилого помещения.
Важно также помнить, что приобретать квартиру нужно только в том доме, который на момент заключения договора введен в эксплуатацию. Если выделенных средств не хватает на выбранное вами жилье, то ищите вариант ипотечного кредита по любой программе и под устраивающую вас ставку.
Установлен ли единый размер выплаты?
Нет. Согласно расчетам Департамента городского имущества города Москвы, гражданину полагается около 1,5 млн рублей с учетом проживания на площади 33 кв. м. Семье, состоящей из двух человек, — 1,9 млн рублей (42 кв. м на двоих). Семьям, состоящим из 3 человек и более, социальная выплата устанавливается в размере около 2,5 млн рублей с расчетом 18 кв. м на каждого члена семьи.
